1031政治局会议解析,未来热点全在这里(3)


 
❗️❗️❗️减少的是:
1. 去杠杆:731会议“坚定做好去杠杆工作”,1031没提杠杆。
2. 房地产:731会议工作任务五是“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”,1031没提房地产。


减少的部分,要么已经解决,不是当前主要矛盾。

要么是还未有更好的政策出台。

去杠杆,属于前者,地产,属于后者。

这个部分可以视为政策利空减少。

拿股市举例,杠杆已自发清除了。有杠杆的坟头已有三尺草。

地产为何没提,现在形势比较复杂。


这里引用招商地产团队赵总的观点。感谢他的无私分享。

政治局会议没有出现房地产表述? 部分观点认为政治局会议没有出现房地产,而会议关于“...稳投资,稳预期”的表述和房地产是息息相关的:

今年8.7号公文出现“稳地价,稳房价,稳预期”,这其实是对于房地产表述的最早变化,过去是“限价”,现在是“稳”价,而稳价则是区间管理,属于政策边际好转,即便其中的原因可能出于对库存堰塞湖的防风险考虑“稳投资”自然包括房地产投资,在行业严格调控背景下,租赁和共有产权房所产生的建安投资和商品房其实无本质区别,尤其是剥离拿地款后的房地产投资,房地产投资目前仍在高位,未来稳投资需要观察其进一步变化,在各能级城市结构分化明显的基础上,未来半年房地产投资或会一定程度下行,而稳投资未来到底是基建加码还是租赁和共有产权加码也取决于未来投资变化的节奏,未来随着经济下行压力提升,“稳投资”或有更多积极变化,但必须观察。

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