房租“暴涨”，谁是推手？

大城市的房租上涨其实已经很久了，尤其是北京，去年大规模清理人口后，房租上涨的趋势就已经很明显了。

最近，这个问题又被热议，是赶上了特殊的时间点。一般而言，八九月份是租房高峰期（毕业季），房租在这段时间普遍上涨。

不过，今年大城市的房租涨幅比去年凶猛，据我爱我家研究统计，北京7月月租金均价为4902元/套，环比上涨2.9%。贝壳研究院的数据也显示，7月北京月租金为91.5元/平米，环比上涨2.2%。

比如，某房地产中介APP上显示，北京宣武门附近某小区不到50平米一居室的月租金已经高达8000元/月。

该小区房源基本是80年代左右的电梯房。年初时，类似户型的一居室出租价格在6000元/月左右。

北京租房中介费大约为一个月租金，主要由租客承担。考虑到北京市最新的平均工资为8467元/月，8000元/每月的租金足以将绝大多数中等收入者排除在外。

除了中心城区，郊区也并不乐观。南五环外的高米店附近，稍新的一居室整租平均月租金在4000元以上。东五环的管庄附近，稍新的单间月租在2000元以上，独立卫浴的要接近3000元。

诸葛找房的数据显示，2016年-2018年4月，北京租房均价大体在70元/月/平方米-80元/月/平方米之间波动，7达到90.12元/平方米，同比上涨25.8%。

在北京，房租最贵的就是东西城，数据显示，7月东西城均价均已接近150元/月/平方米。除城六区外，大兴区和昌平区近郊区域均价也接近90元/月/平方米，其中7月通州租金均价同比上涨接近40%。 

所以，房租上涨已成事实，绝大部分租客能做的就是忍受，或者更辛苦的工作，挣更多的钱。

房租上涨和房价上涨相比，更能影响普通人的生活，统计局会把房租计入CPI，但是房价不会。房价太高可以不买，但房租太高对很多人来说只能忍受，不能不租。

这几天，很多人都在分析房租上涨的原因，地产中介把锅甩给市场（房子太少），租客认为是房东太贪心，房东认为是中介垄断市场所致。

比如，贝壳研究院院长杨现领在昨天发布的文章中就说，租金反映的是租赁市场的供求关系，每一次租金涨跌的背后都是供求失衡的信号，只有实现动态的供求平衡，才能从根本上稳定租金。

以北京为例，全市房屋存量约750万套，共计约1600万间，对应于接近2200万常住人口，缺口显著，缺口如果得不到妥善解决，长期来看将持续面临租金上涨压力

另外，大部分二线城市，虽然房屋存量相对较高，套户比在1左右，但是面临已经很高的房价收入比，以及未来持续的人口净流入，租赁供应的潜在能力十分有限。

所以，一句话，在未来很长一段时间内，一线和核心二线城市都将面临有效供给不足的主要矛盾。房租上涨是大势所趋。

既然是供给不足，那就应该增加供给，按照杨现领的说法，可以增加存量的私人房源、可以增加集体建设用地、可以让国企把手里的闲置用地拿出来盖房。

不过，也有很多人觉得房租上涨的锅应该由中介机构来背。

最近有一个房东自己发帖称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，到链家自如和蛋壳公寓两家公司询问后，却被两方拼命争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。

帖子中提到的两家算是近期比较火热的“长租公寓”的品牌，而且竞争是非常激烈的。对于他们来说，想拿到房源，就得砸钱。只有拥有了更多的房源，才能有更多的租客，那么在市场上才有话语权，甚至是定价权。

抢房源大战的后果一目了然：预期被迅速改变，不管是增量房源，还是存量房源，租金的平均水位一路飙升，更严重的是，对于租金上涨的预期也一路上扬。

中原地产张大伟表示，房屋租赁市场逐渐活跃，主要原因在于中介机构通过资本垄断租赁市场，而且出现了中介结构为了争夺房源，高竞价从房主收购房源，哄抬价格造成租赁价格不断提高。

此前还有媒体报道称，某先生在挂牌出租位于东四环老君堂附近一套总面积为180多平方米的四居室时，链家、润邦、中天置地三家房产中介同时介入，他原本报价6500，最终被中天以8000元签三年抢下，成交价比房东最初价高了23%。

当然，大城市的房租上涨也和整治群租房多少有些关系，不在道德层面去评论，客观上，整治群租房会导致房源减少。

2017年2月，北京市政府印发了《关于组织开展“疏解整治促提升”专项行动（2017-2020）的实施意见》，专项行动预计耗时五年，目标是“优化提升首都核心功能和提高和谐宜居水平”。

据统计，去年前三季度，“疏整促”行动中北京共拆除4673万平方米违法建设。其中，整治违法群租房数量达到11289户，地下空间整治了1277处。

从上面分析可以看出，不管站在那一方去分析都是合理的，对于政府而言，没有任何东西可以比人命更重要；对于房东来说，中国的房子租售比本来就低的出奇；中介的理由也不少。

唯一确定的是，一旦房租上涨上去了，就很难回落，因为业主的预期被抬高了。从房东到租户，似乎都接受了一个潜意识：除非经济危机，不然房租只会涨，不会跌。

目前，我国有两亿多流动人口，有超过一半需要租房，在历次房租上涨中，他们大多数在房东和品牌公寓面前，基本没有议价能力。