商业资讯：楼市“凉凉”的背后是什么？

原文标题：树泽：楼市“凉凉”的背后

今天来说说房子。在“房住不炒”这一基调下，投机性需求退潮，自住需求自然水落石出。根据统计局的最新数据，11月商品房销售面积累计同比增速只有1.4%，而往年传统的旺季九、十月份，在今年增速也只有2-3%左右。这是个什么概念呢？2016年房地产大牛市，销售面积增速将近30%，2017年已经出现了降速，大概增长是7-8%，而现在降到了1.4%。

我们也搜集了历史上这个数据的长期表现，能够发现一个非常明显的地产周期规律：

你能够非常清晰地看出，房地产行业存在一个明显的三年小周期：之前的三次市场大低谷分别出现在08年12月、12年2月、15年2月，几乎是非常精准的每到三年，市场就见底；与此同时还有一个规律，销售面积基本要同比减少15-20%，市场见底。

此刻，你已经拿到了一把金钥匙，这是这个产业非常重要的一个周期规律。不过你肯定还很想知道，为什么会存在这个三年小周期的效应呢？它究竟是怎样形成的呢? 这个规律套用到今天，还管用吗？大多数周期现象，都是由资本周期效应造成的，而且尤其是产能无法迅速变成产品，存在时差和延迟的生意，普遍存在这种周期性现象。