财经365（www.caijing365.com）讯：美剧《Horace and Pete》，讲述了一间经营了一百年的酒馆，那里不卖时髦的鸡尾酒，老板一言不合就骂人，老顾客买一瓶啤酒三美金，误打误撞进来的人却要付四块五。老板说，他们是来喝酒的，而你们是来看景致的，你们已经得到了别的东西。
老板看似霸道的说辞，足以引发人们对环京置业的浅思。
一瓶啤酒的基础价值是三美金，那么额外的价值就是一点五美金。对于百年酒馆的顾客而言，这额外的价值在于欣赏景致，而对于环京的楼市而言，则是区域发展的政策红利。
以燕郊为例，伴随着北京市政府搬迁的利好兑现，处于谷底中的燕郊楼市在今年1月份迎来了一轮价格上浮的松动。而固安，因其与大兴国际机场的距离，也正在发生着全新一轮的利好兑现。
5月13日上午，北京大兴国际机场进行真机试飞。南航、东航、国航、厦航分别派出A380、A350-900、B747-8、B787-9等旗舰机型执行这次任务。首次真机试飞成功，意味着大兴国际机场接下来将从基础建设的重心转向投运准备。但固安所具备的利好兑现，又远不止机场一项。
值得关注的是，除了区域发展的潜在红利外，因适中的距离，让固安高品质的项目也早已具备了 “三美金”的基础居住价值。因此，在当下的市场背景中，环京置业想要拿到完整的“四块五美金”，就必须要懂得逐本舍末的挑房逻辑，重点从区域潜力、品牌价值、地段配套以及舒适产品四个大本质方向进行挑选比对。
以发展为要义的区域潜力属性
大兴机场4.0临空经济中的固安发展逻辑
奔涌的历史长河中，穿梭在山河之间的火车曾拉起了中国的河北石家庄、河南郑州、湖南怀化……。任何运输方式的变革，不仅对经济增长、社会变迁、生活方式等产生深远影响，更会引领一个区域的兴起。航空运输同样也不例外，以建成于1958目前稳居世界第二的首都国际机场为例，该机场临空经济区的巨大利好，为顺义区带来约85%的年财政收入。
北京大兴国际机场在真机试飞之后，将正式进入投运准备阶段。按照计划，该机场将于6月30日前竣工，9月30日前正式投运，远期规划年旅客吞吐量1亿人次以上，年货邮吞吐量400万吨，飞机起降88万架次。
根据国际机场的运营经验，北京大兴国际机场将快速跨越航空运营收益、航空衍收益两个阶段，进而正式进入临港经济时段。据估算，仅新机场投入使用的当年，预计旅客吞吐量将达4500万人次，将为区域带来860亿元的经济贡献。
值得关注的是，大兴国际机场将通过国际人才的引进和科技创新来带动临空经济区发展，打造“航空大都市”，这种类迪拜机场、芝加哥机场的模式，让大兴国际机场的临空经济区，有望成为国内第一个“4.0模式”的临空经济区。
而凭借着与大兴国际机场仅10多公里的距离优势，固安早在2016年就被规划为空港新区，以承接北京优质要素和产业转移，并重点发展金融服务、总部基地、商贸物流、高端商务等现代服务业和电子信息等高端制造业。同时，叠加近期的大批高新技术产业的落地、京雄铁路固安东站设立以及北京雄安仅五十公里的纽带位置，让早已是环京置业热点的固安区域，再次成为楼市新的潜力风口。
在这样具备了“一点五美金溢价潜力”的区域中，如何挑选一个好房子呢？我们可以结合最近受关注度较高的固安中南·熙悦，看看如何挑选高品质的“三美金”基础居住价值。
以品质为要义的品牌保障属性
存量房市场中品牌溢价差额的挑房逻辑
纵观世界的资产配置，大多都难逃股票和房产两大标的。而在房住不炒的大背景下，哪一种核心要素，既能保证产品的品质与生活的舒适度，又能满足一定的抗风险能力？答案是历经时间考验的品牌要素。
首先，在产品质量与服务维度上，大多优质品牌开发商都有属于自己的建造、运营的理念和规则。其次，再从存量房的市场逻辑看，由散户决定的二手房价格，更加真实的反映了具备品牌要素产品的高溢价与高抗风险。而固安中南·熙悦，则是由1988年成立的中南建设集团全资子公司亲历打造的优质楼盘。
于2009年深交所上市的南建设集团，曾参建过包括鸟巢基础工程、国家大剧院、国家博物馆、首都机场、北京地铁、加蓬国家体育场等多处知名建筑，先后荣获过26项鲁班奖、15项詹天佑奖，合计40余项建筑大奖。在“2019中国房地产百强企业”排名中，中南置地更是名列第17位。这些经历了时间与市场双重考验的品牌硬核指标，为购房者提供了当前选房必备的品牌保障要素。
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