从全国租赁交易价格指数表来看，该指数已连续第8个月出现同比下跌态势。具体到北京，其租赁价格指数跌幅为0.01%，延续了近几个月的环比下跌势头。
“租客抱怨价格高，房东抱怨涨幅少，市场就这样，我能有什么办法？”刘宇摊着双手，摆出一脸无可奈何的表情，为达到损失最小化，在房租上做出妥协已经成为目前中介行业迫不得已的选择。
租客租金明降暗升 羊毛出在羊身上
如果说在租房这个由三方组成的市场中，房东对于房租的变动更为自发，中介对于房租的变动感受更为直接，那么，租客对于租金的涨跌则最为敏感。
12月初，林夏与某大型长租品牌的一年租约到期，虽然一波三折续了约，也为林夏在这个总结与考核齐飞的慌乱年底节省掉一堆找房、看房、搬家的麻烦事，但回想起整个续约过程，林夏还是频频摇头，连连叹气。事情要从3个月前说起。彼时，林夏接到一通其租房中介负责人小杨的电话，电话里，小杨提醒林夏租约即将到期，询问林夏的续约意愿。不过，小杨告知林夏，如若续约，她那间位于南四环的主卧将从当时2790元租金上调至3040元，如果提前一个月续租，还能享受续约首月租金九折的优惠。小杨善意的提醒、耐心的介绍和一口一个姐的亲热劲儿，倒也让林夏觉得温暖。
林夏租住的是一间自带独立卫浴和大阳台的主卧，一年下来，林夏的居住体验还算称心如意，因此，对于租金涨价250元，林夏倒也能勉强接受。那通电话之后，从事销售行业的林夏并没有很着急，她想，等到租约到期前一个月再集中处理续租事宜，到时还能享受到一个月的折扣。
不过，出人意料的一幕出现了。当林夏再致电小杨告知接受续租条件时，小杨口中的房租闪电式的又涨了，3090元/月！这个价格，相比林夏租了近一年的2790元的租金，足足涨了300元。对于小杨撂下的原因，“我们也是按公司要求办事的。”林夏颇为不满。小杨的强硬让林夏气不打一出来，林夏直接找到店长理论。店长态度倒是温和，但对于房租，起初也并未流露出让步的意思。
“涨价幅度都超过10%了，要么恢复3040元的房租，要么就不续租了。”林夏撂下狠话的同时，也做好了换房的准备。没想到，隔天，小杨便通知林夏：“经过层层申请，公司同意以3050元/月签约，但续约首月的9折优惠不能享受。”
考虑到再换房的辛苦，林夏最终接受了这个租金价格。但经过这场风波，林夏的内心却始终高兴不起来。说到底，这场拉锯战中，没有输家，也没有赢家。
实际上，从中介角度来看，短期内，房租涨幅变低，利好是落在租客身上，可从更长时间维度来看，2018年的房租价格上涨确是趋势。根据《2018年11月中国城市住房租赁价格指数报告》，北京租赁价格指数保持上涨态势，同比涨幅1.30%，羊毛还是出在了羊身上。
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本文来源：90度地产 
