原文标题：从选房、贷款到交易，我们把95%的买房问题一次讲清
大家好，我是在频道写了好几年理财话题的巴九灵。我们公司的同事都非常年轻，大多是90后，进入职场5年，个人财务有了一定积累。因为我略微年长几岁，又稍稍懂一些理财，常常午餐/晚餐在食堂吃饭时，就有不少同事跑来问我各种投资的问题。在所有的理财门类里，房产是比较特殊的，因为它动辄百万千万，很可能是我这些同事们工作前10年最大的一笔财务决策。所以我被问到的买房问题也最多，从看房、选房、买房、贷款到买不买等。但归结起来，其实只有4类：要不要买、买什么、怎么/什么时候买、为什么买？
它和理财一样，至少95%的问题，都可以转化为标准化问题。所以我们觉得有必要推出“我的房产计划”，找来能够帮大家解决这些问题的老师，把这95%的问题一次性讲清楚。策经济下的房产动力问题
01
有没有泡沫，该不该买？
在中国，买房的天字第一号问题是：我想买房，但现在是好时候吗?背后的道理，其实就一点：如果它还会涨，就应该买，如果它泡沫很大，快破了，那就不该买，反而应该卖。
比如，关于房价泡沫，有一种常见的观点，是现在中国大城市的房价/收入比已经很高了，买一套房，要50年以上不吃不喝才能买得动，所以中国房价有泡沫。而实际上，如果真的观察购房人群，你会发现，在大城市买房的，大部分是高收入、高学历人群，他们的收入水平远远超过了这些城市的平均水平，因此，对他们而言，房价/收入比并没有看上去那么高。在分析房价的过程中，类似这样似是而非的观点还有很多，所以我们邀请了复旦大学专注于城市与区域经济发展研究的陈钊教授，从供求、金融、房地产税、地区、城市、人口等方面，帮助大家了解房产经济的原理和内在动力。
02
什么样的房子值得买？
如果你心里一旦有了买房的念头，接下来，各种各样的选择念头，会一一从你的脑中冒出来。我要买什么房子呢？我应该买在哪个城市、哪个版块、哪个小区？大小、户型要怎么选？
本文来源：吴晓波频道 
