降价业主就“维权”，房地产真凉了

合肥院子拉横幅维权的业主

9月中，统计局发布数据称，8月份70个大中城市中有69个城市房价在上涨，没想到刚到9月末，房地产市场就变天了。

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最近确实有几个房地产“转凉”的迹象：

1、万科董事局主席郁亮发表长篇讲话，万科接下来的首要任务是“活下来”。昔日宇宙第一房企如此悲观，看来地产商的日子都不好过。

2、合肥等地又出现了因房价下跌，业主围堵售楼处事件。这可是房价暴跌前的“六大征兆”之一。说明房价是真降了，要不业主也不会耍无赖。

3、土地市场凉了，要不流拍，要不卖了很多地，但土地收入没增加多少。土地价格占房价的比重很高，地价降了，在现在的市场环境中，开放商要想继续生存，大概率会促销降房价。

4、房地产商的促销行为增加。之前就传出恒大发动全员卖房，现在又有泰禾集团合肥院子项目直接降价4000元/平米促销。

5、不管是中央还是个地方政府，还在继续为楼市调控政策“打补丁”，仍然看不到一点放松的迹象，看来这次是铁了心要稳定房价。

以上5个迹象似乎都在说明，房价要上涨的可能性越来越小，8月份69个城市上涨可能已经是强弩之末了。

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下面重点说说个别地方房价下降，业主围堵售楼处维权的事儿。这种事情多了，能最直观的说明房地产市场普遍转凉的事实。

最新发生的，传的热闹的要数泰禾集团旗下的合肥院子了。9月20日，该项目“打折甩卖”的消息传出，从均价2万/平方米降至1.5万/平方米，最低1.3万/平方米，折价幅度25%至35%。

消息传出后，就有业主集体去售楼处维权。这事也得到泰禾集团的证实，“涨价的时候也没见业主补钱给我们，但是一降价业主就来维权。”泰禾集团一位负责人9月25日对21世纪经济报道记者说。

该负责人说，降价的事情确实是存在的，就在刚刚过去的中秋小长假，合肥院子选择将某栋某个户型降价4000元/平方米促销，但随即引来老业主集体维权。

因为户型、朝向、楼层的差距，合肥院子不同单位的售价本身就有价差，前期成交均价在1.9万左右，目前只是拿出个别户型做促销，降到1.5万左右，但要全款认购。

据公开资料，合肥院子位于合肥庐阳区，由联排中式别墅（建筑面积300-400平方米）和洋房（建筑面积130-190平方米）组成，总建筑面积21万平方米，容积率1.5，绿化率40%。

看项目介绍，很明显这是个高档项目，业主应该也是有钱人，但对房价下降也不能保持理性，老业主也认为项目在变相降价，损害了老业主的利益，所以集体去维权。

按照开发商的说法，现在房地产市场正处在下行通道，为了加速去化，开发商还是希望提高项目性价比，在去化和利润之间寻求平衡。

不过，降价却引来了老业主不满。对于老业主的维权行为，开发商最终还是“屈服了”，老业主可以选择退房来重新购置促销房源，但需支付全款。

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合肥院子并非个案。进入8月份以来，多地出现了开发商降房价遭业主维权的事情。

9月13日，滨江新城新希望未来海岸二期部分房源价格低于一期，引发了部分业主“维权”抗议。

未来海岸二期价格低于一期，老业主拉横幅维权

这个项目位于杭州市大江东产业聚集区，9月初二期预售证公示，一期业主发现，个别低楼层大户型房源，与一期同房号有较大价差，最多达35万元。

这个项目以前是摇号购买的，先后推出两批摇号房源，第一期是在8月下旬，推出36幢、40幢、41幢，房屋套数382套，户型面积90平米以下为16600元/平米，90~140平米均价为17200元/平米。

而近期正在报名的二期推出27幢、28幢，共155套房源，房源户型为93~115平米，90~140平米，均价为16822元/平米。

从均价来看，两次开盘的90~140平米，价差为378元/平米。但也有网友经过仔细对照，表明二期比一期整体均价是下跌了887元/平米。

9月15日，大约十多名一期业主到未来海岸售楼处“维权”，要求补差价、送车位或全款退房。

最后没办法，开放商18日发布公告，同意一期业主退房，购房人本人可在2018年9月20日17时前至现场售楼处提出书面退房申请，公司同意退房且不收取任何违约金。

其实，为了去化，不少开发商选择一定程度打折促销活动，甚至包括全员营销。融创全集团已经开展全员营销，另外，为了配合营销部门完成各区域年底销售任务，很多楼盘都会有一定优惠。

所以，其实不是开发商想降价，完全是形势所迫，为了回笼资金，降价促销是开放商常用的手段。

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最近，万科董事局主席郁亮发表长篇讲话说，2012年时，万科判断行业进入了转折点，只是一种预测，并不知道什么时候会出现真正的转折，而今天，转折实实在在到来了。

近日，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，被很多人解读为商品房预售制度要取消。

尽管广东省房地产协会人士后来回应称，上述通知只是内部征求意见，但还是引起了房企和投资者的强烈反应。房地产行业已经惊弓之鸟。

9月24日，港股开市，地产股应声下跌，HKT内地地产指数更是大跌4.26%。其中碧桂园下跌5.57%，中国恒大下跌3.55%，融创中国下跌4.02%，华润置地下跌4.83%，中海下跌3.25%，龙湖下跌3.49%，世茂下跌5.22%，雅居乐下跌3.88%。

9月25日，A股开市，上证指数、深证成指双双下跌，地产为首的蓝筹全线大跌。截至收盘，万科A下跌4.5%、华侨城A下跌4.75%、金地下跌4.1%、华夏幸福下跌3.83%、中南建设下跌6.14%。

现金流是房地产业的生命线，近期房企的公开信息显示，已步入高息发债的阶段。正荣地产发行的一笔本金总额为2.8亿的三年期美元票据，年息已高达12.5%，但行业普遍认为，相对解决资金需求而言，融资成本高低已不太重要。

有人说，现在房地产业的冬天已经来临，地产商度过冬天的最好办法就是赶紧甩货回收资金，无奈正常的经营一碰到业主维权，节奏全被打乱了。

看到业主为降价维权，真的很佩服A股股民真是一群善良的人，股票都腰斩了，居然没人说退股？侠之大者，为国接盘，令人钦佩。