标题中的问题，估计很多人都遇到过，物业费就像税收一样，只要你住房，不管是自购还是租房，都难逃掉。
但问题来了，不住的房子到底要不要交物业费？很多人觉得，物业费属于服务类收费，不住就等于没有享受服务，为什么要缴费？
几个月前，我也曾因为这个问题和物业公司理论过，但最后还是失败了，硬生生的被收了物业费。
最近，江西某小区业主也遇到了类似的问题，业主希望不交或者打折交费，而物业公司要100%收，理由是“如果对空置的业主打折，对老业主不公平”。
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为了彻底搞清这个问题，昨天恶补了相关知识，最后发现这个问题其实一直都存在，只是有时候讨论的激烈，有时候就没什么声音了。
究其原因，和房价涨跌关系很大，房价上涨时，一年涨价赚的钱足以让很多业主忽略空置房的物业费，而房价下跌时，业主会觉得房子不赚钱，反而增加了“养房子”的开销，所以有些不情愿。
最近江西出现的事情，原因也大抵如此。
据中国江西网昨天（11月26日）报道，王先生是江西南昌某小区业主，2015年收房后，一直未装修入住。从收房伊始，物业公司就不时催促他全额交纳物业费。
具体是，物业费1.8元/m2/月，包括房子、车库和储物间，每月差不多要交200多元，一年近3000元。
王先生不能理解的的是，没入住，物业没有进行管理，也不产生生活垃圾，为什么每月要交纳这笔费用？
针对这个问题，当地媒体还采访了南昌房管局，得到的答案是不能不交。依据是2007年10月1日生效的《中华人民共和国物权法》。该法第72条明确规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。
房管局表示，物权法规定业主不得以未享受权利不履行义务，除专有部分的共有部分的费用与收益，都是由业主来分摊的，物业做的工作就是公共部位、公共设备的维修和养护，有没有去住，都不影响物业开展这方面的工作。
该人士还表示，立法有个原则，下位法不能抵触上位法，地方规定不能跟国家法律相抵触，有冲突的条款自然失效，不会去执行了。
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最后的结果是，王先生交了物业费。
根据2005年南昌市物价局下发《关于规范南昌市物业管理收费有关事项的通知》规定，一年内未入住使用的按物业管理公共服务标准的50%交纳原则不变。一年以后无论装修与否，均按100%交纳物业管理费。
另据南昌市物业管理协会会长曾杰东的说法，目前行业的基本操作，首先是按法规规定，其次是按照“合同怎么约定怎么执行”原则来，如果开发商给业主前期合同承诺折扣的，那就按照折扣来，没有承诺打折，按照合同约定收取全额物业费。
虽然王先生被收了全额物业费，但这个事情现在争论很大，一方面是有些省份对空置房并不是要求业主全额缴纳物业费；另一方面，也有专家认为，不能将空置房业主等同于入住业主，应该打折收费比较合理。
比如，2018年7月1日起施行的《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，物业费收费最高不得超过60%。南京、杭州、洛阳等城市空置房物业费缴纳标准大都按70％执行。
又比如，2010年1月29日修订的《石家庄市物业管理条例》第三十七条就规定:连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业,空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。
还比如，2014年9月1日开始实施的《陕西省物业服务收费管理实施办法》中明确规定：经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
甘肃也是打折的，根据《甘肃省物业管理办法》第二十九条规定：建设单位未售出的及业主购房未入住的空置物业，应当缴纳物业管理费用。缴纳比例为收费标准的70%，但不得因此而增加其他业主的负担。
所以，并不是所有的省市都像南昌市一样，全额收取空置房物业税。但奇怪的是，即使在同一个省，不同市的规定也不一样，石家庄可以打折，但河北廊坊却不行。
昨天，我在河北新闻网阳光理政栏目下面发现，有人问“廊坊燕郊空置房物业费是否可以减免？”，三河市物价局的回复是：不能。
本文来源：真话财经 马继鹏 
