首先，房地产市场确实出现了抬头的迹象。国家统计局4月16日公布的《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》反应，3月份全国70个大中城市新建商品房价格环比上涨的有65个，较上月增加8个城市；二手房价格上涨的城市有57个，较上月增加10个城市。
如果从同比来看，相较2018年同期，全国70个大中城市新房价格全部上涨，二手房价格仅3城略降，其余67城均上涨。其中呼和浩特、贵阳、丹东因为上涨超过20%，遭到央视点名。实际上，上涨超过20%的城市还包括西安和大理，分析人士认为以上城市可能位列预警名单之中。
此外，三月份土地溢价有明显提升。根据中指院的数据，全国300个城市本月土地平均溢价率为21%，较上月上升11个百分点，较去年同期上升3个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为24%，较上月上升13个百分点，较去年同期上升3个百分点。同时，第一季度多个城市卖地收入出现了较大幅度的增长，包括大连、温州、南宁、厦门、三亚、太原、银川、兰州、合肥等地，这些城市大部分属于二线城市。
各区域房地产市场都有特殊之处，根据“一城一策”的要求，不同城市的政策走向出现了不小的差距，这可能意味着不同区域的房地产市场正在深度分化，不过从目前各城市的情况来看，政策已经转向收紧。
4月12日晚，北京国管公积金中心发布通知，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。
长沙市则根据《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》要求，在本市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
同样收紧的还有合肥。4月11日，合肥住管局发出通知，对哄抬房价、价外加价等乱象进行严格管控。次日下午，合肥对滨湖新区最高限价标准进行了调整。此外，济南住建局也联合公安局对楼市松绑的消息进行了辟谣。
但是，根据发改委近期印发的《2019新型城镇化建设任务重点》，部分地区会取消或开放相应的落户政策，这就为地方变相松绑留下了空间。比如4月18日，呼和浩特市就印发了《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》，其中提及，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），可半价买房。
需要提醒各位的是，呼和浩特市也是70个大中型城市中3月房价同比上涨超过20%的几个城市之一。
不过，这个时间节点上重申“房住不炒”，已经有一种为今年的房地产市场定调的含义，这也说明，房地产市场能否稳定，已经不仅仅是一个经济问题，而成为了政治问题和民生问题。
在过去半年的时间里，中国在宏观经济层面存在较大的下行压力，房地产作为国民经济的重要一环，对于提振和恢复经济有不可替代的作用。与此同时，就地方财政而言，部分区域土地市场确实存在松绑的需求。
但从一季度宏观数据来看，中国经济的底部已经出现。一季度GDP增长维持在6.4%，财新制造业PMI指数3月已经回归到了荣枯线上方，达到了50.80，创下了8个月的新高。这些都预示着情况在好转，市场情绪在不断改善。
如今房地产市场本就处在多空因子博弈的过程中，现在风向一变，调控政策能否坚持基本上已经不再是问题。但只有治理房地产市场的长效政策机制不断优化、逐步落到实处，才能逐步缓解各方对房地产市场的“戒断反应”。更多资讯，关注财经365股票频道！
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